浙中生态廊道浦江县城区段一期(金狮湖保护与开发工程二期)项目房屋征收补偿方案,浦江房产网

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2018-11-08

建筑面积以实际测绘面积为准。

(二)产权调换原则以原有合法建筑面积1:1的比例,被征收人在产权调换房源剩余套数内就近选择户型进行安置。 被征收人选择产权调换的,在整个项目签约期限结束后,如果被征收人选择产权调换房屋套数超过现有对应安置区块户型套数的,需进行抽签确定产权调换房屋户型的有无,未抽中产权调换房屋户型的,在安置补偿协议中约定自动转为货币补偿或货币化安置凭证补偿。 (三)户型抽签办法以选择同一安置区同一户型的被征收人姓名做签,由公证处公证人员抽签,抽取对应户型现有套数的签数,抽中被征收人姓名即为被征收人抽中产权调换房屋户型。 (四)地下车位和储藏室文景和苑和金狮新村的地下车位数量以实际安置户数量为基数,按的比例系数予以配置,最终经抽签确定能否购买车位。 其他安置区的地下车位和储藏室数量以实际安置户数量为基数,按的比例系数予以配置,经抽签确定车位和储藏室的具体区位。

被征收人可放弃车位和储藏室的购买资格。 (五)结算办法在交付产权调换房屋之前,房屋征收部门应以被征收房屋和产权置换房屋的评估价值为依据,与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权置换房屋价值的差价。 购买车位按6万/个予以结算。

储藏室按建筑成本结算。 (六)选房办法以被征收人腾空房屋的先后顺序为依据确定选房的先后顺序。

同一天腾空房屋的视为同时腾空,同时腾空的被征收人通过抽签确定选房的先后顺序。 再按选房顺序号,由被征收人依次在确定的安置房楼幢户型内直接选房。 八征收个人住宅,被征收房屋建筑面积小于45平方米的(浦江县行政区域内有其他住宅用房的合并计算),且被征收人属于低收入住房困难家庭的,依照下列规定给予住房保障:(一)被征收人选择货币补偿或货币化安置凭证补偿的,按建筑面积45平方米予以补偿。 (二)被征收人选择房屋产权调换的,用于产权调换房屋的建筑面积不小于45平方米;被征收人对建筑面积45平方米以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款,对超过建筑面积45平方米且超过被征收房屋价值的部分按规定支付差价。 低收入住房困难家庭由建设和民政部门参照浦江县人民政府相关规定给予确认。

九、子女入学被征收人原学区不变。

十、契税优惠相关规定(一)依据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)文件相关规定,房屋被征收后,被征收人选择货币补偿并在本县区域新购置房屋的,成交价格未超过货币补偿(含补助)部分免征契税;对超过部分,按国家或浙江省相关规定征收契税。

被征收人选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对产权调换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按国家或浙江省相关规定征收契税。 (二)被征收人选择货币化安置凭证补偿(含补助)的,契税征收按《浦江县货币化安置凭证管理办法(试行)》(浦政发〔2017〕40号)规定的精神执行。

(三)被征收人在房屋征收范围公布之日(2017年5月27日)起至房屋征收补偿协议签订之前购置房屋,按照先征后补的原则,先按规定缴纳契税,再参照上述规定予以补助。 十一、征收与补偿纠纷处理(一)房屋征收补偿协议签订后,被征收人不服房屋征收补偿协议的,可以依法提起行政诉讼。 (二)被征收人对补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、临时安置费或者周转用房、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等事项,在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定期限内不搬迁,经催告后仍不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。 十二、其他(一)因土地类型为国有出让和国有划拨的房屋市场价格存在价差,对征收范围内国有划拨土地上房屋进行评估时,在按国有出让评估得出的价格基础上扣减相应的差价。 扣减差价有优惠规定的,按优惠规定扣减;没有优惠规定的,按评估时点的市场评估价扣减。

(二)对已处罚并责令补办规划审批手续但未办理规划许可手续房屋给予补偿的,应按评估时点的市场评估价扣减相应需补缴的土地出让金。

(三)对认定为改变用途,按改变后用途确定补偿标准的,应按评估时点的市场评估价扣减相应的土地收益金。 (四)未办理房屋过户手续的,按评估时的标准扣减相应的过户税费,其中国有划拨土地上的房屋应再按评估时点的市场评估价扣减需补缴的土地出让金。 (五)被征收房屋有抵押或财产保全情况的,房屋征收部门应在安置补偿协议签订后及时告知抵押权人或相关机关。

(六)本方案未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会〔2014〕第14号公告)以及《浦江县国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(浦政发〔2017〕22号)等有关规定执行。 被征收房屋和产权调换房屋评估基准价。